Humedades en garajes, sótanos y plantas bajas: Cómo solucionarlas para siempre con impermeabilización técnica

Las plantas bajas, garajes, trasteros y estructuras bajo rasante son las zonas de un inmueble más vulnerables a la acción del agua. La aparición de eflorescencias salinas (esa especie de “polvillo blanco” en las paredes), abombamiento de la pintura, moho o charcos en el suelo son síntomas claros de un fallo en la impermeabilización.

Tratar estos problemas con una simple capa de pintura antihumedad suele ser un parche temporal que dura unos pocos meses. En Soluciones GH te explicamos qué tipos de humedades existen en zonas bajas y cuáles son los tratamientos técnicos definitivos para erradicarlas.

Tipos de humedades más comunes en estructuras bajo rasante

Para aplicar la solución correcta, el primer paso es diagnosticar el origen del agua:

1. Humedad por Filtración Lateral: Ocurre cuando el terreno exterior adyacente a un muro enterrado (como en un garaje o sótano) contiene agua y empuja la humedad a través del ladrillo o del hormigón hacia el interior del local.
2. Humedad por Capilaridad: El agua asciende desde los cimientos y el suelo a través de los poros de los materiales de construcción, afectando a la parte baja de los muros (generalmente hasta un metro de altura).
3. Humedad por Condensación: Ocurre por la falta de ventilación en espacios cerrados o subterráneos, provocando que el vapor de agua del aire se condense al contacto con paredes frías, generando moho y malos olores.

Soluciones técnicas para una impermeabilización definitiva

En Soluciones GH empleamos métodos profesionales de impermeabilización diseñados para resistir la presión del agua y devolver la salubridad a la estructura:

1. Impermeabilización a Contrapresión (Barrera Interior)

Cuando no es posible excavar en el exterior para reparar el muro por fuera (como ocurre en la mayoría de garajes y sótanos), se recurre a la impermeabilización a contrapresión.

• Proceso: Se retiran los revestimientos dañados, se pica el soporte hasta llegar al hormigón o fábrica original y se aplican morteros osmóticos y resinas elásticas capaces de soportar el empuje directo del agua desde el terreno.

2. Inyecciones de Resinas para Cortar la Capilaridad

Para frenar el ascenso del agua desde los cimientos en plantas bajas:

• Proceso: Se realizan perforaciones alineadas en la base del muro y se inyectan resinas siloxánicas o geles repelentes de agua. Estas resinas se expanden por los poros del material, creando una barrera impermeable horizontal que impide que la humedad siga subiendo.

3. Sistemas de Drenaje e Impulsión

En casos severos de filtraciones en soleras o suelos de garajes, se combina la impermeabilización con la instalación de canales de drenaje perimetrales y bombas de achique automáticas para evacuar el agua de forma controlada antes de que acumule presión.

4. Revestimientos Drenantes y Deshumidificación

Para completar el tratamiento y evitar la condensación secundaria, se aplican morteros de cal altamente transpirables y se dimensionan sistemas de ventilación mecánica forzada que garantizan la renovación del aire.

¿Por qué actuar de inmediato ante un problema de humedad?

Posponer la reparación de una humedad en un sótano o garaje solo incrementa los costes a largo plazo:

• Daño estructural: El agua oxida los armados del hormigón (aluminosis o desgaste del acero) y degrada la resistencia de los muros.
• Peligro en instalaciones eléctricas: Aumenta el riesgo de cortocircuitos en cuadros eléctricos y cableados.
• Pérdida de salubridad: El moho y los hongos liberan esporas nocivas para la salud respiratoria.

Confía la salud de tu inmueble a Soluciones GH

Eliminar la humedad de forma definitiva requiere un diagnóstico preciso y la aplicación rigurosa de productos de alta tecnología constructiva.

En Soluciones GH evaluamos las patologías de tu edificación y ejecutamos proyectos de impermeabilización con garantía de durabilidad.

¿Tienes problemas de filtraciones o humedades en tu garaje, sótano o vivienda?Ponte en contacto con el equipo de Soluciones GHy solicita una inspección técnica sin compromiso.